|
|
Tontin varaaminen
|
Voit varata haluamasi tontin tekemällä siitä kunnan kanssa kirjallisen varaussopimuksen. Varaussopimus on voimassa kuusi kuukautta ja se maksaa omakotitontin osalta 50,- EUR ja rivitalotontin osalta 200,- EUR. Varausmaksu vähennetään kauppahinnasta. Jos et kuitenkaan osta jo varattua tonttia, jää varausmaksu kunnalle. Samalla maksulla voit myös vaihtaa tonttivarauksen kohdetta. Varaussopimuksia tehdään palvelutoimistossa puh: 040 483 6359 / Marita Panttila.
Varausaikaan voi myös perustellusta hakemuksesta saada jatkoaikaa.
ASUNTOTONTIT ASEMAKAAVA-ALUEELLA, KARTTA
Lähennä karttaa haluttuun paikkaan ja valitse vasemman palkin ”Tontin tiedot” aktiiviseksi. Tämän jälkeen klikkaa haluttua tonttia, jolloin tontin tiedot ilmestyvät kartan alapuolelle.
ASUNTOTONTIT ASEMAKAAVA-ALUEELLA, TONTTILISTAUS |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tontin ostaminen
|
Tontti saadaan omaksi tekemällä siitä kiinteistökauppa kunnan kanssa. Kaupasta ja allekirjoittamisen ajankohdasta sovitaan hallintojohtaja Tarja Vilmusen kanssa (p. 050 306 8881). Kunta laatii kauppakirjan, johon merkitään kaupan kaikki ehdot. Tonttien myyntihinnat on kunnanvaltuusto vahvistanut etukäteen alueittain. Alle 35 vuotiaat saavat vahvistetusta hinnasta 20 % alennuksen (Laihian kunnalta ostettavaan ensimmäiseen tonttiin). Kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ovat yhtäaikaa läsnä kaikki ostajat (yleensä avioparit yhdessä) sekä kunnan nimenkirjoittajat (kunnanjohtaja ja hallintojohtaja) ja julkinen kaupanvahvistaja (mmtekn. Veli-Pekka Pouttu). Jos jokin ostajista on estynyt saapumasta allekirjoitustilaisuuteen, voi toinen edustaa poissaolijaa yksilöidyllä valtakirjalla. Ostajien tulee varautua todistamaan henkilöllisyytensä kaupantekotilaisuudessa. Rakentaminen on toteutettava kolmen vuoden kuluessa kaupan tekemisestä.
Tontti kannatta ostaa hyvissä ajoin (n. 1/2 v.) ennen rakentamista. Näin sinulla on aikaa hoitaa lainhuudatus ja kiinnitysasiat kuntoon ennen rakennustöiden alkamista. Rakennuslupaa ei voida myöntää ennenkuin tonttikauppa on tehty ja kauppahinta maksettu. |
|
Kauppahinnan maksaminen
|
| Kaupan tekemisen jälkeen kunnan hallinto-osasto lähettää kaupasta laskun, jonka maksukuitti tulee liittää alkuperäisen kauppakirjan ostajan kappaleeseen. Laskussa on eritelty tontin kauppahinta, rajamerkki- ja mittauskulut, sekä vähennetty varausmaksu. Laskuasioissa voit ottaa yhteyttä puh: 040 483 6347. |
|
Lainhuudatus
|
Kaupan tekemisen jälkeen on ostajan haettava tonttiinsa lainhuuto, jolla tarkoitetaan omistusoikeuden kirjaamista KTJ -rekisteriin.
Lainhuudatusta haetaan:
Pohjanmaan maanmittaustoimistoston asiakaspalvelusta
os. Wolffintie 35
PL 332, 65101 VAASA
puh: 020 690 657, 020 690 659, faksi 020 631 65 00
Lainhuutoa on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kaupan tekemisestä. Myöhästyneestä hakemuksesta seuraa varainsiirtoveron korotus.
Lainhuutoa varten tarvitaan yleensä seuraavat asiakirjat:
· Kirjallinen hakemus valmiille, internetistä (kirjaamisasiat.fi>lomakkeet) löytyvälle lomakkeelle.
· Alkuperäinen kauppakirja.
· Oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta.
· Todistus = kuitti kauppahinnan maksamisesta.
· Todistus = kuitti varainsiirtoveron (4 % kauppahinnasta) maksamisesta rahalaitoksesta saatavalla lomakkeella tai ensiasunnon ostajan vakuutus (kirjaamisasiat.fi>lomakkeet).
· Kunnanvaltuuston pöytäkirjan ote tontin myyntihinnan vahvistamisesta.
· Kunnanvaltuuston pöytäkirjan ote alennetusta hinnasta (alle 35 vuotiaat).
· Kunnanjohtajan viranhaltijapäätös tontin myynnistä. Tämä asiakirja postitetaan kunnasta maanmittaustoimistolle päätöksen laillistuttua.
· Johtosääntöote kunnan nimenkirjoittajista.
· Johtosääntöote viranhaltijan ratkaisuvallasta.
Kaupanteon yhteydessä saat kunnalta valmiin lomakkeen ja kirjalliset ohjeet ja suurimman osan tarvittavista liitteistä lainhuudon hakemista varten. Samalla saat kunnasta myös tontin rajapiirroksen mittakaavassa 1:500 asemapiirroksen laadinnan pohjaksi. Lainhuutoa on syytä hakea viipymättä. Samanaikaisesti voi myös hakea määräalaan / tilaan kiinnitystä / panttikirjaa lainan vakuudeksi. Kiinnitys vahvistetaan omistajan hakeman rahamäärän suuruiseksi. Todistukseksi kiinnityksen vahvistamisesta annetaan panttikirja, joka ei ole luonteeltaan velkakirja. Panttioikeus kiinteistöön syntyy sitten, kun kiinteistön omistaja panttaa panttikirjan velkojalle (pankille) saamisen vakuudeksi.
Lainhuudatus maksaa 104 EUR. Hakemuksen voi jättää tai postittaa maanmittaustoimistoon itse, tai antaa sen pankin tms. hoidettavaksi korvausta vastaan. Päätös / todistus lainhuudosta tulee kotiin postitse alkuperäisen kauppakirjan ohella. Lainhuutotodistus on osoitus tontin omistusoikeudesta.
|
|
|
